Продажа залоговой недвижимости банками

На рынке недвижимости всегда существовало и, пожалуй, не потеряет своей актуальности такое явление, как залоговая недвижимость. Для банка это словосочетание несет массу проблем и забот. Залоговой недвижимостью является любое недвижимое имущество (квартира или участок земли), которое было изъято по причине задолженности. Продажа залоговой недвижимости банками – неизбежный процесс. Продавая изъятую недвижимость, банки тем самым пытаются возместить убытки, которые они понесли из-за нерадивых заемщиков.

Продажа залоговой недвижимости может быть осуществлена двумя путями. В первом случае банк налагает на залоговую недвижимость штраф и обращается с исковым заявлением суд. Рассмотрев обстоятельства дела, суд выносит постановление, после чего залоговая недвижимость выставляется на продажу. Однако такой путь возмещения убытков для банка абсолютно невыгоден: обращение в суд занимает немало времени и нервов, а с другой стороны, продажа залоговой недвижимости – отдельное направление бизнеса, не связанное с банками.

Вариант второй – горе-заемщик сам приходит к выводу, что он больше не в состоянии погашать кредит по ипотеке, и сам выставляет на продажу залоговую недвижимость с разрешения банка. При продаже залоговой недвижимости бывшим заемщиком задолженность падает на плечи нового владельца. Такой вариант абсолютно неудобен для банка – до погашения задолженности покупателем недвижимость по-прежнему остается у банка в залоге. Обычно банки идут навстречу горе-должнику: помогают ему в поиске покупателя, предлагают потенциальному несколько способов погашения долга, в том числе и получение кредита. Еще один запасной вариант для банка – это прием залоговой недвижимости на баланс. Однако и тут большинство банков воротят носами: тащить на себе такой балласт ни у кого нет желания.

Продажа залоговой недвижимости банками может быть весьма выгодна для потенциальных покупателей, желающих приобрести жилье по невысокой цене. В этом случае покупатель получает высокое качество недвижимости по сравнительно низкой цене. Однако исключать риск никак нельзя:

• Существует возможность расторжения договора о залоге должником в суде;

• Вероятное нарушение правил проведения аукциона залоговой недвижимости;

• Покупка недвижимости, на которую наложен арест другими кредиторами.

Такие подводные камни продажи залоговой недвижимости вполне могут быть реальными, поэтому, приобретая залоговую недвижимость, следует особо внимательно изучить всю документацию. Заказать проверку квартиры при покупки, получить выписку из ЕГРН можно тут.