Сделки с недвижимостью

Сегодня на рынке недвижимости предлагается самое разнообразное имущество, включая коммерческую и недвижимость, полученную по наследству. При этом, чтобы вступить без проблем в наследство, необходимо знать законодательную базу по этому вопросу, и возможные «подводные камни». Если вы впервые сталкиваетесь с такой проблемой, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката, которые поможет их решить с минимальными издержками.

Проводя сделку по продаже/покупке недвижимости, обе стороны опасаются обмана. Это и понятно, ведь на кону большие деньги. Лучшим вариантом, в таком случае, привлечь третью сторону — профессионала, который станет гарантом сделки и возьмет на себя оформление всех её юридических тонкостей. В большинстве случаев в качестве посредника выступает риелтор, который и сопровождает сделку от начала и до конца. Но бывают ситуации, когда его знаний может попросту не хватить — это сложные случаи с наследством, разделом имущества, или, если квартира имеет темное прошлое. В этом случае вам поможет только квалифицированный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. При необходимости он будет защищать ваши интересы, вплоть до судебного разбирательства и вынесения решения.

Возможные проблемы и подводные камни

Специалисты утверждают, что, приобретая недвижимое имущество, которое досталось продавцу по наследству, покупатель может столкнуться с множеством непредвиденных ситуаций. Очень часто завещатель составляет договор наследования задолго до смерти. Когда же получатель наследства пытается продать полученное имущество, внезапно появляются родственники, которые по закону так же имеют возможность претендовать на часть недвижимости. Кроме этого, о своих претензиях могут заявить наследники второй или третьей очереди, к которым относятся прямые родственники первоочередных наследников.

Правда, в этом случае, закон ограничивает срок, в который все желающие могут предъявить свои права на наследство. Он составляет 6 месяцев с момента смерти завещателя, независимо от наличия заверенного нотариально завещания. Правда и здесь есть свои нюансы. К примеру, даже по истечении полугода после открытия наследства, о своих правах могут заявить наследники, отбывающие наказание в местах лишения воли или родственники умершего, проживающие за границей. Получается, что заключенные физически не могут подать жалобу в суд в установленный срок о нарушении своих прав, а родственники, проживающие за рубежом, могут просто не знать о смерти дальнего родственника. Чаще всего, учитывая такие серьезные обстоятельства, суд принимает решение о выделении какой-то части наследства в их пользу, независимо от того, успел продать её первый наследник или нет.

Как избежать неприятных «сюрпризов»? Специалисты рекомендуют тщательно проверять историю недвижимости и личность продавца перед заключением сделки. К обязательным действиям, которые нужно произвести, является запрос выписки из ЕГРП, а также проверка записей в домовой книге, разговор с соседями, которые также могут предоставить много полезной информации. Также рекомендуется узнать о продавце ряд таких данных, как: наличие несовершеннолетних детей, семейное положение, не находится ли квартира в залоге или под арестом, проверить все документы продавца (паспорт, документы на квартиру, письменные отказы от права собственности других владельцев и прочее).

Резюмируя, можно сказать, что, несмотря на то, что процесс покупки, продажи или наследования недвижимости подробно определен законодательно, все же лучше не поскупиться и доверить это дело профессиональному юристу. И тогда сделка станет просто приятным событием в вашей жизни.