Как выбрать помещение для офиса

Подбор помещения для офиса обычно начинается с определения основных требований к нему и анализа своих возможностей. После этого можно приступать к его поиску самостоятельно или через посредников. Аренда офиса в Спб возможна непосредственно в компании, управляющей бизнес-центрами без оплаты дополнительных комиссионных. Приобретение собственного офисного помещения — неплохое вложение средств на перспективу, но изымает их из оборота.

Что учитывать

  1. Цена аренды. Важно, чтобы затраты на аренду были приемлемы. От этого зависит выбор класса офисного здания (от «A», «B», «C» или «D»), дополнительныe услуги (теплая парковка, клининг и т.д.)
  2. Площадь помещения и его планировка. На одного сотрудника необходимо от 4,5 до 6 кв.м. Если деятельность компании связана с обслуживанием посетителей, необходимы изолированные помещения.
  3. Местоположение. Для офисов продаж важно расположение в центре города с хорошей транспортной доступностью, респектабельный внешний вид здания.
  4. Инфраструктура. Огромный плюс офиса — наличие развитой инфраструктуры рядом. Это обеспечит комфортные условия труда и отдыха сотрудников, больше посетителей.
  5. Назначение здания и время работы в нем. Это следует заранее оговорить с арендодателем, чтобы вести работу по своему расписанию.
  6. Конкурентная среда в здании. Если в этом же здании находятся прямые конкуренты, лучше подобрать другой бизнес-центр.
  7. Как расположен вход и есть ли место для вывески. Наличие отдельного входа, высота потолков имеет значение для определенных направлений бизнеса. Яркая вывеска фирмы должна быть на видном месте и привлекать клиентов.
  8. Состояние офиса и необходимость вложения дополнительных средств. На дополнительный косметический ремонт понадобится определенное время. С арендодателем можно договориться, что затраты на ремонт помещения будут отнесены к арендной плате.
  9. Состояние инженерных сетей, отвечают ли они требованиям норм. Это важно для ведения бизнеса без внешних проблем.

10. Уровень спроса населения. Один из важных факторов, если бизнес ориентирован на удовлетворение спроса частных лиц. Информацию можно получить в аналитических агентствах или изучить самостоятельно.

11. Какие услуги включены в стоимость аренды. Заранее уточнить у арендодателя, что включено, чтобы потом не нести дополнительных расходов.

12. Обеспечиваемый уровень безопасности. В большинстве бизнес-центров безопасность обеспечивается управляющей компанией. Услуга включена в цену аренды.

13. Наличие необходимой мебели. Аренда офиса с мебелью упростит переезд компании и сократит расходы.

Как выбирать

Есть два способа подбора офиса: самостоятельно или через агентство недвижимости.

Через агентство

Агентства недвижимости в настоящее время в большинстве случаев подбирают помещения без комиссии за услуги. Риэлторы хорошо ориентируются в предложениях рынка аренды. У них широкие связи с девелоперами, поэтому помещение под офис будет выбрано с учетом всех требований заказчика и у надежной управляющей компании. Специалисты агентства недвижимости обеспечат юридическое сопровождение сделки, что существенно упростит и ускорит процесс, сэкономит время и деньги клиента.

Самостоятельно

Подбором подходящего помещения для офиса можно заниматься самостоятельно, изучая предложения на рынке в соответствующих СМИ и на сайтах компаний девелоперов. При этом обращение в надежную управляющую компанию https://nordestinvest.ru/ ускорит процесс поиска офиса, а на самостоятельное изучение предложений рынка уйдет много времени. Желаемого результата можно не достичь, весьма вероятна встреча с мошенниками.