Итак, вы готовы сдавать в аренду собственное помещение. Вне зависимости от того, переезжаете ли вы в свой офис или арендуете его, открываете магазин в торговом центре или что-то еще, это невероятно волнующее время для вашего бизнеса. Но вместо того, чтобы сразу подписать все документы, очень важно внимательно рассмотреть договор (также известный как договор коммерческой аренды), который предлагает вам арендодатель, подробнее информацию смотрите на сайте http://profis-realty.ru/.

http://profis-realty.ru/

В конце концов, вы хотите получить лучшую сделку, которую можете получить, и для этого очень важно, чтобы вы выяснили, есть ли в контракте что-то, что должно быть изменено в вашу пользу. Итак, читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать о коммерческой аренде, а также о положениях и условиях, которые вам необходимо учесть

Наем специалиста-юриста по недвижимости

Прежде всего, стоит знать, что в вашей коммерческой аренде могут быть условия и положения, которые вы захотите изменить, прежде чем подпишете.

Это стандартная практика, по которой договоры об аренде могут обсуждаться, но стоит нанять адвоката — с подробным знанием коммерческой собственности — который может сдать аренду с помощью зубчатого гребня и вести переговоры с советниками арендодателя от вашего имени.

Попытайтесь найти кого-то, кто не слишком тесно связан с арендодателем через другие сделки, и попросите оценку их обвинений заранее.

Специалист часто докажет, что он стоит своих денег, в конечном счете, предлагая вам более выгодную сделку по аренде помещения.

Проверка коммерческой классификации недвижимости

Легко предположить, что, получив коммерческую недвижимость в аренду, вы сможете делать с ней все, что захотите. К сожалению, это не так.

Это связано с тем, что коммерческая недвижимость подпадает под определенные категории, которые определяют тип бизнеса, которым можно управлять. Ниже приведены лишь некоторые из этих ключевых коммерческих классификаций (также известные как классы планирования использования):

  •  Торговые помещения, т.е. магазины, парикмахерские, туристические агентства, похоронные бюро, сэндвич-бары и многое другое
  • Профессиональные и финансовые услуги, то есть банки, адвокаты и агенты по недвижимости
  • Заведения общепита, где клиенты покупают и потребляют еду и напитки в помещениях, например, кафе и рестораны.
  • Заведения, типа бары (но не ночные клубы)
  • Горячие блюда на вынос
  • Бизнес, например, офисы или научно-исследовательские учрежденияаренда бизнес центр_http://profis-realty.ru/
  • Гостиницы, хостелы, пансионаты и гостевые дома
  • Дома престарелых, школы, колледжи и учебные центры

 

Поэтому перед тем, как арендовать определенную недвижимость, вам необходимо проверить, к какой из этих классификаций она относится.

Изменение коммерческой классификации недвижимости

Если вы нашли помещение для малого бизнеса, о котором мечтали, но это оказалось неправильной классификацией для вашего бизнеса, не беспокойтесь — вы можете запросить разрешение на планирование в своем местном органе, чтобы изменить классификацию.

Тем не менее, согласие на планирование может быть не принято, если местные власти считают, что изменение классификации не принесет пользу области.

Принимая это решение, местный орган власти будет учитывать такие факторы, как:

  • Есть ли необходимость в вашем типе бизнеса в этом районе?
  • Требования к трафику и парковке для вашего бизнеса
  • Способы, которыми ваш бизнес может вызвать неприятности; такие как шум, запахи или опасности для окружающей среды
  • Торговые часы вашего бизнеса
  • Любые возражения со стороны других оккупантов и жителей района

от avtor

Инженер-строитель, инженер ПТО,инженер строительного контроля, строительный эксперт. Средне- Волжский Региональный центр СЭ, государственный судебный эксперт.