Обследования зданий являются средством предоставления подробной оценки состояния имущества и включают в себя всестороннюю проверку. Хотя это и не единственный тип обследования, доступный для владельцев недвижимости, обследование промышленных зданий является наиболее распространенным типом.

Обследование зданий, как правило, проводятся для того, чтобы помочь владельцам понять состояние имущества, записать риски и возможные расходы, которые могут потребоваться, что позволит им разработать соответствующие планы по устранению недостатков или ремонту. Они также могут быть подготовлены для индивидуальных домовладельцев, покупателей жилья или для инвесторов в портфели недвижимости, чтобы помочь информировать будущие инвестиции.

Хотя некоторые аспекты могут отличаться, но в общем, строительная экспертиза может включать в себя общие пункты. Рассмотрим их:

– оценка;

– структурное обследование;

– обследование мест обитания;

– термографическое исследование;

– экологический осмотр;

– опасность деревьев;

– почвенный опрос;

– 3D лазерная съемка.

Цели обследования здания

Наиболее распространенные цели обследования зданий могут включать в себя:

– документирование текущего состояния имущества, выделение областей отказа или проблем;

– выявление причин прошлого или продолжающегося ухудшения;

– выявление проблем, требующих внимания для предотвращения серьезного ущерба;

– выявление вещей, которые требуют дальнейших расследований, чтобы предотвратить проблемы в будущем;

– представление рекомендаций по консервации и обслуживанию;

– предоставление сметы стоимости любых работ, которые могут потребоваться.

Наиболее распространенные проблемы, выявленные в ходе обследования состояния, включают в себя:

– общее состояние имущества;

– идентифицируемые дефекты;

– любое структурное движение, через проседание или урегулирование;

– ухудшение из-за повышения влажности, проникающей влаги, поверхностной конденсации или внутренней конденсации;

– гниль или заражения;

– отопление, вентиляция и кондиционирование;

– другие строительные услуги, такие как электрические услуги, сантехника, канализация и так далее;

– изменения, которые могли быть сделаны;

– экологические проблемы;

– правовые вопросы, которые могут потребовать дополнительного экспертного расследования или консультации.

– энергетическая эффективность.

Обследования зданий также должны определять аспекты имущества, которые не удалось осмотреть, или проблемы, которые могут потребовать дальнейшего изучения специалистом.

By Дмитрий Новоселов

Инженер-строитель, инженер ПТО,инженер строительного контроля, строительный эксперт. Средне- Волжский Региональный центр СЭ, государственный судебный эксперт.