Обследования зданий являются средством предоставления подробной оценки состояния имущества и включают в себя всестороннюю проверку. Хотя это и не единственный тип обследования, доступный для владельцев недвижимости, обследование промышленных зданий является наиболее распространенным типом.

Обследование зданий, как правило, проводятся для того, чтобы помочь владельцам понять состояние имущества, записать риски и возможные расходы, которые могут потребоваться, что позволит им разработать соответствующие планы по устранению недостатков или ремонту. Они также могут быть подготовлены для индивидуальных домовладельцев, покупателей жилья или для инвесторов в портфели недвижимости, чтобы помочь информировать будущие инвестиции.

Хотя некоторые аспекты могут отличаться, но в общем, строительная экспертиза может включать в себя общие пункты. Рассмотрим их:

— оценка;

— структурное обследование;

— обследование мест обитания;

— термографическое исследование;

— экологический осмотр;

— опасность деревьев;

— почвенный опрос;

— 3D лазерная съемка.

Цели обследования здания

Наиболее распространенные цели обследования зданий могут включать в себя:

— документирование текущего состояния имущества, выделение областей отказа или проблем;

— выявление причин прошлого или продолжающегося ухудшения;

— выявление проблем, требующих внимания для предотвращения серьезного ущерба;

— выявление вещей, которые требуют дальнейших расследований, чтобы предотвратить проблемы в будущем;

— представление рекомендаций по консервации и обслуживанию;

— предоставление сметы стоимости любых работ, которые могут потребоваться.

Наиболее распространенные проблемы, выявленные в ходе обследования состояния, включают в себя:

— общее состояние имущества;

— идентифицируемые дефекты;

— любое структурное движение, через проседание или урегулирование;

— ухудшение из-за повышения влажности, проникающей влаги, поверхностной конденсации или внутренней конденсации;

— гниль или заражения;

— отопление, вентиляция и кондиционирование;

— другие строительные услуги, такие как электрические услуги, сантехника, канализация и так далее;

— изменения, которые могли быть сделаны;

— экологические проблемы;

— правовые вопросы, которые могут потребовать дополнительного экспертного расследования или консультации.

— энергетическая эффективность.

Обследования зданий также должны определять аспекты имущества, которые не удалось осмотреть, или проблемы, которые могут потребовать дальнейшего изучения специалистом.