Обследования зданий являются средством предоставления подробной оценки состояния имущества и включают в себя всестороннюю проверку. Хотя это и не единственный тип обследования, доступный для владельцев недвижимости, обследование промышленных зданий является наиболее распространенным типом.
Обследование зданий, как правило, проводятся для того, чтобы помочь владельцам понять состояние имущества, записать риски и возможные расходы, которые могут потребоваться, что позволит им разработать соответствующие планы по устранению недостатков или ремонту. Они также могут быть подготовлены для индивидуальных домовладельцев, покупателей жилья или для инвесторов в портфели недвижимости, чтобы помочь информировать будущие инвестиции.
Хотя некоторые аспекты могут отличаться, но в общем, строительная экспертиза может включать в себя общие пункты. Рассмотрим их:
— оценка;
— структурное обследование;
— обследование мест обитания;
— термографическое исследование;
— экологический осмотр;
— опасность деревьев;
— почвенный опрос;
— 3D лазерная съемка.
Цели обследования здания
Наиболее распространенные цели обследования зданий могут включать в себя:
— документирование текущего состояния имущества, выделение областей отказа или проблем;
— выявление причин прошлого или продолжающегося ухудшения;
— выявление проблем, требующих внимания для предотвращения серьезного ущерба;
— выявление вещей, которые требуют дальнейших расследований, чтобы предотвратить проблемы в будущем;
— представление рекомендаций по консервации и обслуживанию;
— предоставление сметы стоимости любых работ, которые могут потребоваться.
Наиболее распространенные проблемы, выявленные в ходе обследования состояния, включают в себя:
— общее состояние имущества;
— идентифицируемые дефекты;
— любое структурное движение, через проседание или урегулирование;
— ухудшение из-за повышения влажности, проникающей влаги, поверхностной конденсации или внутренней конденсации;
— гниль или заражения;
— отопление, вентиляция и кондиционирование;
— другие строительные услуги, такие как электрические услуги, сантехника, канализация и так далее;
— изменения, которые могли быть сделаны;
— экологические проблемы;
— правовые вопросы, которые могут потребовать дополнительного экспертного расследования или консультации.
— энергетическая эффективность.
Обследования зданий также должны определять аспекты имущества, которые не удалось осмотреть, или проблемы, которые могут потребовать дальнейшего изучения специалистом.